Bostadsrättsföreningen Postsäcken 11 har en solid ekonomi och vårt hus, som byggdes 1927, är i gott skick och vi är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Mer information om ekonomin kan fås från kassören via email brfpostsacken11@gmail.com.Omkring år 2000 byttes stammar och samtidigt renoverades badrum och kök i de flesta lägenheter. Trapphuset snyggades upp liksom källaren och tvättstugan. Sedan föreningen tog över huset 2004 har taket lagts om, nya energi- och bullersäkra fönster har installerats, undercentralen till fjärrvärmen har bytts, hissen renoverats, nya rumstermostater installerats, stamspolning utförts, byte till nya säkerhetsdörrar har genomförts i alla lägenheter samt att ventilationsåtgärder har gjorts.Under 2016 reparerades hela fasaden och gården, som är gemensam med tre grannföreningar rustades upp rejält. Under 2017 installerades fiber i alla lägenheter. Varje medlem står själv för anslutningen till detta fibernät. Föreningen har köpt vindkraftsandelar i ett vindkraftskooperativ och husets el kommer därför delvis från vindkraft. Föreningen har antagit en trygghetspolicy, som innebär att vi på alla sätt vill värna om våra medlemmar och boende.Fastigheten har 29 lägenheter – 14 st. 1:or, 10 st. 2:or och 5 st. 3/4:or.  Totala boytan är 1506.
page1image560 page1image984 page1image1408

Andrahandsuthyrning

Styrelsen skall skriftligen godkänna andrahandsuthyrning i varje enskilt fall. Uthyrning får pågå i max två år. Andrahandskontrakt skall skrivas. Korttidsuthyrning i andra hand godkänns enligt ett speciellt regelverk. En avgift för andrahandsuthyrning tas ut.

Avfallshantering

Sopnedkast för hushållsavfall finns på bottenvåningen i entrén. Det finns flera återvinningsstationer i närheten, bland annat på Timmermansgatan och utanför Zinkensdamms IP. Grovsopor och farligt avfall hänvisas till kommunens återvinningscentraler och Returrundan som stannar på Bysistorget.

Balkonger

Balkonger finns till lägenheter som har möjlighet, dvs. lägenheter mot gården.

Barnvagnsförråd

Inget barnvagnsrum i gatuplanet finns och barnvagnar får inte ställas i trapphuset. Barnvagnar måste därför tas in i lägenheten eller ställas i källarens cykelutrymme (dit det inte går hiss).

Bostadsrättsföreningen

Brf Postsäcken 11 bildades 2004. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen omfattar 29 bostadsrättslägenheter.

Bredband/TV/Fiber

Kabel-TV via Com Hem. För priser och mer information se www.comhem.se. Bredbandsuppkoppling är möjlig via t.ex. Com Hem. Huset och varje lägenhet har fiberanslutning, med möjlighet för anslutning via ett antal bolag.

Byggnadsår

1927

Cykelförråd

Mindre utrymme i källaren finns för cyklar och barnvagnar.

Ekonomi

God

Ekonomisk och teknisk förvaltning

Ekonomisk förvaltning sköts av SBC AB (Sveriges BostadsrättsCentrum AB). Teknisk förvaltning koordineras av BeWe.

El

Vi äger 15 andelar i vindkraftskooperativet Solivind El Ekonomisk Förening och delar av vår el kommer från vindkraft. Elbolag är Utellus (tidigare OX2).

Fläktar

Samtliga lägenheter har kolfilterfläkt. Köksfläkt får EJ anslutas till ventilationsgångarna.

Förråd

Till varje lägenhet hör ett vindsförråd.

Garage/Parkering

Inget garage eller parkeringsplatser finns i föreningen. Boendeparkering sköts av Stockholms GFK.

Gemensamhetslokaler

Tvättstuga i källarplan.
Begränsat cykelutrymme i källarplan.
Stor gemensam innergård, se nedan.

Gård

Stor innergård som är gemensam med tre grannföreningar. På gården finns cykelparkering, flera grupper av trädgårdsmöbler och grillar, lekstuga, sandlåda och gunga.

Hiss

Hissen renoverades under 2007, 2011 och 2018.

In- och utträdesansökan

In- och utträdesanmälan görs av ansvarig mäklare i SBC-portalen.

Lån

Bostadsrättsföreningen har lån på en total summa om 5 319 449 kr. Skuldkvoten (skuld per kvadrat) är 3532 kr.

Medlemskap

Styrelsen godkänner medlemskap efter en kreditupplysning.
Om medlemskap inte är beviljat på tillträdesdagen, får köparen inte flytta in. Juridiska personer godkänns inte som medlemmar.

Månadsavgiften

Månadsavgiften har sänkts med 5 % 2016, med 10 % 2017 och 10 % 2018. Månadsavgiften höjdes med 30 % den 1 mars 2023, på grund av ökade räntekostnader. Föreningens lån omförhandlades 2023-03-15, och samtidigt amorterades 1 400 000 kr. Ytterligare höjning av avgift (20 %) från och med 2024-01-01, på grund av ökade räntekostnader och för att ta höjd för föreningens kostnader.

Pantsättnings-och överlåtelseavgift

Överlåtelseavgiften är på 2,5% av basbeloppet och pantsättningsavgiften är på 1% av basbeloppet. Köparen betalar avgifterna till SBC efter det att en överlåtelse respektive pantsättning skett.

Renoveringar (genomförda och planerade)

  • Huset totalrenoverades 1999-2001 (fasad, stambyte, trapphus. fönster invändigt)
  • Sockelrenovering skedde 2005.
  • Taket renoverades våren 2008.
  • Ytterfönster mot Wollmar Yxkullsgatan och Rosenlundsgatan har bytts ut motbuller- och energiglas 2010.
  • Ytterfönster in mot gården har bytts ut mot energiglas 2010.
  • Ny undercentral för värmesystemet 2009
  • Byte rumstermostater 2010
  • Hissen renoverades 2007, 2011 och 2018
  • Säkerhetsdörrar installerades 2011.
  • Stamspolning 2014
  • Fasadputsning genomförd under 2016
  • Upprustning av vindsförråd 2016
  • Upprustning av gemensamma gården 2016
  • Fiberinstallation 2017
  • Uppdatering av ventilation i hissrum 2019.
  • Ny tvättmaskin till tvättstugan 2019.
  • Installation av porttelefon 2020.
  • Restaurering av port och hisskorg 2020.
  • Kontroll av ventilation (OVK) 2020.
  • Stamspolning 2021.
  • Asbest i källaren kapslats in 2022.
  • Kontroll av ventilation (OVK) och vissa åtgärder 2022.
  • Åtgärda sprickor i sockel på fasaden, spricka i ytterdörren samt underhåll av två balkongdörrar på plan 4 (planerad 2024)
  • Lösning för hantering och återvinning av matavfall (planerad 2024)
Städdagar
Gemensam städdag två gånger om året, en på våren och en på hösten.
Tvättstuga

I källaren. Tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Nya maskiner 2001, 2011 och 2019.

Uppvärmning

Fastigheten värms med fjärrvärme. Kostnad för vatten och fjärrvärme ingår i avgiften. Undercentralen i fjärrvärmesystemet byttes ut hösten 2009. Moderna termostater monterades under våren 2010 på elementen i lägenheterna för att minska värmeåtgången.

Ventilation

Självdrag

Ägarförhållanden

Minimikravet vid delat ägande är 5 %.